Műszaki leírás

 

 

       a Balatonfüred, Germering utca (Hrsz.: 3938/23)

     60    lakásos lakóépület-együttes és mélygarázs

 

  1. A projekt helyszíne és a terv főbb információi

 

A projekt megvalósításának helyszíne Balatonfüred délkeleti részén, közvetlenül a csopaki településhatár melletti vitorláskikötő és a Kisfaludy strand szomszédságában található.

 A projekt keretében két önálló, 5-5 szintes lakóépületben, épületenként 30-30 db lakás, összesen 60 db lakás kerül kialakításra. A pinceszinten 41 db teremgarázs és a tárolók kapnak helyet, a felszíni parkolóban pedig 42 parkolóhely.

 A lakóépületek középfolyosós kialakításúak, az alsó négy szinten 7-7 db, az 5. szinten 2-2 db kedvező tájolású, panorámás lakással, melyekhez egy-egy saját terasz tartozik.  

 A telek délkeleti felében kerül kialakításra a pihenést szolgáló zöldfelület, a szabadtéri úszómedence és a gyerekmedence.

 

  1. Homlokzati kialakítás:

 

A lakóépületek együttes homlokzati megjelenését tagolt, ugyanakkor egyszerű, letisztult formavilág, modern anyag és színhasználat jellemzi.

A különböző struktúrájú építőanyagok mozgalmasságát a homlokzati színek harmóniája rendezi egységbe.

 - Homlokzati nyílászárók:

A  nyílászárók műanyagból, 7 kamrás profilú, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. A teraszhoz kapcsolódó helyiségekben a nyílászárók bukó-toló, míg a többi helyiségben fix vagy bukó-nyíló kivitelűek. Rejtett porszórt lemez redőnytok beépítés készül elektromos kiállással, redőny, szúnyogháló beszerelése nélkül. Más külső árnyékolástechnikai rendszer kialakítása nem lehetséges.

- Tető:

Lapostető takart gépészeti elemekkel, a terasztető burkolt felülettel és zöldtetőként.

- Ereszcsatorna és lefolyó:

Horganylemez ereszcsatorna készül, hőszigetelő rétegbe rejtett függőeresz- lefolyóval. A csapadékvíz a városi csapadékcsatornába kerül bekötésre.

- Bádogozások:

Horganylemez bádogozások és fallefedések készülnek.

 

  1. Épületszerkezetek:

 

-    Alapozás:

Az épület alapozása vízzáró monolit vasbeton lemezalap.  

-    Szerkezeti falak, pillérek:

A pinceszint külső és belső teherhordó falai monolit vasbeton falak a külsők vízzáró kivitelben.

A pinceszinten raszterre szerkesztett, 30/60 cm-es monolit vasbeton pillérekből álló pillérváz készül, mely a monolit vasbeton lemezalapra támaszkodik.

A felső szinteken raszterre szerkesztett, monolit vasbeton pillérváz készül.

A felvonó aknák önálló szerkezetet alkotnak, a 20 cm-es monolit vasbeton fal elválasztásra kerül a szomszédos födémmezőktől.

Az épület külső térelhatároló falai kerámia falazóblokkból falazott vázkitöltő falak, a lakáselválasztó falak hanggátló téglából készülnek.

 -    Vízszigetelések:

Talajvíz elleni szigetelés: vízzáró monolit vasbeton pincefalak és lemezalap.

Tetőfödém vízszigetelés: modifikált bitumenes lemez vízszigetelés rendszer. (Alternatívaként hegesztett PVC lemez)

Vizes helyiségek használati víz elleni szigetelés: 1 rtg. folyékonyfólia használati víz elleni szigetelés.

-   Födémek:

A pinceszint felett monolit vasbeton lemezfödém.

A földszint és az emeletek felett, közbenső födémként monolit vasbeton lemezfödém.

-    Lépcsők:

A pinceszint, és a földszint között kétkarú monolit vasbeton lemezlépcső, az emeletek között egyeneskarú monolit vasbeton lemezlépcső készül greslap burkolattal.

-    Válaszfalak:

A pinceszinten 10 cm vtg. válaszfaltéglából készült vakolt és festett válaszfalak. A földszinten és az emeleti szinteken 12,5 cm vtg. hangszigetelt gipszkarton válaszfalak készülnek, gipszkarton válaszfal profillal, közöttük 7,5 cm szálas hangszigeteléssel, a vizes helyiségeknél vízálló gipszkarton lemezzel, glettelve, festve, a terven jelölt helyeken kerámia falburkolattal.

-    Hőszigetelések:

Lábazat:  XPS hőszigetelésen ragasztott kőburkolat.

Külső főfal:  hőszigetelő vakolatrendszer, 10-15 cm grafitadalékkal dúsított polisztirol hőszigeteléssel, törtfehér és szűrke színben.

A pinceszinti födém a lakóépületek alatti területeken hőszigetelt.

Tetőfödém: 20-30 cm lépésálló polisztirol hab hőszigetelés.

 -    Hangszigetelések:

A födémben 7 cm vtg. hangszigetelés, a gipszkarton válaszfalaknál 7,5 cm vtg. kőzetgyapot kerül beépítésre.

-    Padlóburkolatok:

A közös használatú közlekedőterekben greslap és/vagy szönyegpadló burkolat, a lakásokhoz tartozó teraszoknál hidegburkolat készül.

A pinceszinti mélygarázsban géppel simított betonpadló készül. A mélygarázsban és a tárolókban az alkalmazott felületek a padlón és a mennyezeten nyersen maradnak. A rámpa burkolata nem fűtött.

A lakásokban egységesen laminált padló kerül kialakításra, kivéve a WC, a fürdőszoba és a háztartási helyiséget.

-    Fal- és mennyezetburkolatok:

A földszinten és az emeleti szinteken a téglafalak vakolt, festett felületképzést, vagy gipszkarton szárazvakolatot kapnak, a vizes helyiségeknél modifikált gipszkarton lemezzel, glettelve, festve.

A gipszkarton válaszfalak glettelt, festett felületképzést kapnak, a vizes helyiségeknél modifikált gipszkarton lemezzel kialakítva.

Általában vakolt, glettelt és festett mennyezetburkolatok készülnek, kivéve a lakások fürdőiben, a háztartási helyiségben és az előszobákban, ahol terv szerinti sík gipszkarton álmennyezet készül.

A lépcsőkarok és pihenők alsó felülete vékonyvakolatot és glettelt, festett felületképzést kap.

A fürdő helyiségekben ajtómagasságig, a WC-ékben ~120 cm magasságig  hidegburkolat készül,  a poitív éleken műanyag/fém élvédővel.

 A lakások belső kialakítására belsőépítész által összeállítva négy kollekció készül ( hideg- melegburkolatok, lakáson belüli beltéri ajtók, a lakás Vevő által kiválasztott két helyiségének egy-egy falára tapéta ) melyek köréből - 2019.december 31-éig kötött szerződéseknél - a Vevő választhat.

 

     4.Felvonók

 Lépcsőházanként 1-1 db 8 személyes (1100 x 1400 mm fülke, 900 mm ajtóméret), 630 kg teherbírású, akadálymentesített kiépítésű személyfelvonó kerül beépítésre.

 

5.Épületgépészet

-  Belső vízellátás

 A telek vízellátása a kiépített közművezetékről történik. A WC csészék falra szerelt kialakításúak, beépített tartállyal. A zuhanyzók épített kivitelűek, padló összefolyóval, keverő csapteleppel, kézi zuhanyfejjel, fejzuhannyal üvegkabin és mosdó nélkül. A lakások használati melegvíz ellátása a lakásonként elhelyezésre kerülő elektromos forróvíz tárolóból, a vízfogyasztás mérése egyedileg történik.

-  Fűtési rendszer

 A két épület fűtéséhez szükséges hőenergiát hőszivattyú kültéri egységek biztosítják, melyek a lakások fűtési szükségleteit 100 %-ban fedezik.

 A lakásokban mennyezet- és padlófűtési rendszerek kerülnek kialakításra, a nappaliban elhelyezésre kerülő hetiprogramos termosztát vezérléssel.

-  Hűtési rendszer

A lakások mennyezet hűtésűek,  a szükséges hűtési energiát hőszivattyú kültéri egységek biztosítják, termosztát vezérléssel.

-  Szellőzés

 A helyiségek zömében nyitható ablakok vannak, melyek természetes úton biztosítják a szükséges gravitációs szellőzést. Mesterséges (elszívásos) szellőztetési rendszer – a természetes szellőztetéssel nem rendelkező – fürdőszobákban, WC-ékben kerül kialakításra. A konyhában a páraelszívó kivezető elszívó cső és az elektromos kiállás kiépítésre kerül. A WC elszívó ventilátorok  időkésleltetéssel működtethetőek.

 

6.Épületvillamosság

 A két különálló épület közös bekötést kap, egy közösségi mérővel. Lakásonként 1x32 A elektromos teljesítmény kerül kiépítésre.

-  Szerelvények, szerelési magasságok

 A kapcsolók, csatlakozóaljzatok fehér színűek, a csoportosan elhelyezett szerelvények közös keretben kerülnek elhelyezésre. 

-  TV antenna, kaputelefon, internet

 A lakások mindegyik szobájában 1 TV csatlakozó aljzat kerül felszerelésre. WIFI csatlakozás minden lakásban kiépítésre kerül. A beltéri kaputelefon készülékről vizuális szolgáltatás nélkül nyitható a személykapu. A gépjárműkapu távirányítóval működik.

-  Térfigyelő rendszer

 A rendszer kültéri kamerákkal, variofokális objektívvel, 16 csatornás rögzítővel+HDD digitális rögzítővel, távoli eléréssel készül.

 

 7.Tűzvédelem

 Az épületek tűzveszélyességi osztálya: „AK”, azaz alacsony kockázatú épület. A hő-és füstelvezetés a pinceszinten ventilátorok segítségével, a lépcsőházban automata működtetésű felülvilágító kupolákkal biztosított.

 

 A BERUHÁZÓ A KIVITELEZÉS BEFEJEZÉSÉIG FENNTARTJA A MŰSZAKI VÁLTOZTATÁS JOGÁT !